| 问题 | 长春二手房交易应该注意什么？ |
| 释义 | 我们大家对于房产的问题肯定都是非常关心的，房产对于我们的生活来说是至关重要的。因为我们生活肯定都是需要一个家，家就是属于房产。现在买房子的人很多，但是新房子价格太高所以一般都是选择二手房。那么长春二手房交易应该注意什么？ 一、二手房买卖交易具体办理手续如下： 步骤一：买方咨询，实地看房，确定购房意向。 步骤二：查册 买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以到房管局查册，去验证房产证真伪。 步骤三：签约 双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。 步骤四：晒图、递件 晒图资料：提供房地产证原件。 递件资料： 包括 1、买卖双方身份证复印件(需原件校对); 2、房产证(共有证)原件; 3、房地产转移登记申请表; 4、《房地产买卖合同》。并向卖方支付定金并预留房屋尾款; 步骤五：银行批贷 步骤六：查税、交税 包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。 步骤七：办理产权转移过户手续 双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出) 步骤八：支付剩余房款 步骤九：办房产证、收房。领取房产证、办理售楼手续。(*这是买方按揭贷款购房，全款手续同上。) 二、在二手房买卖时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况); 3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁); 4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等); 5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内); 6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户); 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等); 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ; 9、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。 对于长春二手房交易应该注意的事项其实注意的应该挺多的，因为现在我们身边发生的关于房产方面的诈骗案件其实是有的，对于二手房我们首先是需要进行相应的调查，看看是不是有这个房子然后是不是属于本人的，然后还需要在房屋手续和水电气暖方面进行调查。 |
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