| 问题 | 被"公证死" 房产抵押是否有效 |
| 释义 | 案情： 罗*毑丈夫几年前去世了，留有一房屋自己居住，却不料大儿子张某通过虚假的死亡证明、伪造的放弃继承房产的声明等材料，在公证处进行公证，证明她已于2010年因病在长沙死亡，而她的小儿子放弃房产的继承权。而后，张某据此完成了房屋的产权过户手续，并将房屋抵押给郑某，从郑某这里拿了一笔钱去还债。 罗*毑说，她的房子是当年用自己和丈夫的工龄折算后买下的单位福利房，是夫妻的共同财产。丈夫去世后，“按照相关法律规定，我应该对涉案房屋享有三分之二的份额，而大儿子和小儿子分别享有六分之一的份额。” 罗*毑说，公证处的公证现在已经撤销，她希望通过打官司，确认对房产所有权的份额，同时希望法院能确认第三人郑某的抵押权无效。 法庭辩护： 11月28日，庭审预定从上午9点开始，但直到9点20分，张某还没有到庭，法官进行了缺席审理。法庭上，“房产抵押是否有效”成为辩论焦点。罗*毑的代理律师认为，涉案房产在未进行分割之前，应当属于3人共有，张某通过非法方式变更房屋产权，不能产生法律效力。他还认为，不管郑某与张某是否存在恶意串通，郑某取得的抵押权均无效。 郑某代理律师则辩称，张某与郑某之间有真实的借贷关系，签订了合法有效的抵押合同，并办理了有效的抵押登记，抵押权有效。他还提出，罗*毑应该将公证处列为共同被告，与张某一起承担连带清偿责任，而不是在此主张抵押无效。 省司法厅公证工作管理处：公证机构应审查证明材料真实性 公证机构、公证员在办理公证时，应当审查提供的证明材料是否真实、合法。公证机构及其公证员因过错给当事人、公证事项的利害关系人造成损失的，由公证机构承担相应的连带赔偿责任；公证机构赔偿后，可以向有故意或重大过失的公证员追偿。 如果公证员明知对方提供的证明是虚假的，仍然出具公证书，应承担相应的刑事责任。公证员若无出具虚假公证的故意，则应认定为过失，一般由公证处进行内部处理，将影响公证员个人考评。他提醒公证人员，应仔细审核材料，以免影响公证机构的公信力。 律师：抵押是否有效分两种情况 目前，公证处已撤销这份公证，那么房产过户和房产抵押是否有效？律师认为，尽管公证已被撤销，但在法律上，要回房子仍然存在一定困难。 “公证无效，过户也无效，但抵押是否有效分两种情况。”刘-明律师说，如果抵押权人对于张某弄虚作假的过程不知情，则是善意第三人，房子所有权已抵押，应被认定有效；对此造成的实际损失，罗*毑可以起诉儿子索赔。如果有证据证明抵押权人对于作假过程知情，罗*毑可以主张取消抵押权，要求返还房屋。 相关法律知识: 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 第十二条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构可以办理下列事务： （一）法律、行政法规规定由公证机构登记的事务； （二）提存； （三）保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书； （四）代写与公证事项有关的法律事务文书； （五）提供公证法律咨询。 第十三条公证机构不得有下列行为： （一）为不真实、不合法的事项出具公证书； （二）毁损、篡改公证文书或者公证档案； （三）以诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争揽公证业务； （四）泄露在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密或者个人隐私； （五）违反规定的收费标准收取公证费； （六）法律、法规、国务院司法行政部门规定禁止的其他行为。 |
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