| 问题 | 农村房屋买卖合法吗? |
| 释义 | 【为您推荐】黄州区律师 ? 浏阳市律师 ? 沙县律师 ? 安溪律师 ? 大方县律师 ? 泗水县律师 ? 龙湾区律师 ?? 在经济事务中有很多的买卖，成本较高，稳定性较强的估计要数房屋买卖了。我们一般说的房屋买卖是指商品房或者城市居民的房屋买卖，很少涉及到农村房屋的买卖，但它确实是存在的。那么，农村房屋买卖合法吗？下面就随法律咨询网的小编一起来看看吧。 一、房屋买卖 房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋买卖的二手房产权明晰分为: 1、大产权房屋 一般所指的是商品房; 2、小产权房屋 一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。成本价 可以补成商品房 用面积*15.68标准价(优惠价) 可以补成商品房 用面积*15.68*7使用权 是不允许买卖的军产 是指军队的产权 是不允许买卖的校产 是学校的产权 是不允许买卖的医产 是医院的权。 二、解释论的探讨 解释论的探讨就是指通过寻求请求权的基础，将小前提归入大前提，从而确定请求权在法律上能否得到支持的一种案例分析方法。 1、所谓请求权规范基础(Anspruchsnormengrundlage)，简称请求权基础(Anspruchsgrundlage)，是指可供支持一方当事人得向他方当事人有所主张的法律规范。 2、请求权基础检索方法是德国民法学上一种独特的方法。这种方法强调，在运用法律分析实际案例的过程中，必须明确当事人的请求所依据的明确的法律规范，而且要求请求权基础的搜寻和法律规范的解释结合起来，从而养成严谨细密的法律思维方法，并维护法律适用的合理性、可预见性和安定性。 三、农村房屋买卖合法吗? 1、我国的《土地管理法》第六十二条仅规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一条规定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免农村土地过多地被用于宅基地，从而保证耕地的数量不至于减少。该规定不是禁止或限制村民转让其宅基地。 2、从法律关系来说，农村私房系农民个人的合法财产，国家保护个人的房屋所有权，所有权人有合法的处分权。 ①房屋所有权不能离开土地使用权而单独转移，如果以宅基地使用权禁止转让为由而否定房屋所有权转让，不仅剥夺了房屋所有权人的民事权利，而且将导致由集体收回宅基地使用权因房屋的存在而受到阻却的结果。因此当农村私房转让后，其宅基地使用权也应一并转让给受让人。 ②当农村私房转让后只要受让人不改变房屋的用途而一直用作生活居住，那么改变的仅是房屋所有权主体，房屋的用途仍未改变，从而也不会引起宅基地设立目的的变更，因此宅基地使用权归属于受让人。 ③《村镇建房用地管理条例》、《江苏省土地管理条例》将农村私房的购房人限定在本村或经批准回乡落户定居的无宅基地或其已有宅基地少于当地标准的范围内，并且须经有权机关批准，不满足上述条件，买卖合同应认定无效。但《江苏省土地管理条例》属地方性法规，且是在合同法颁布实行后制定的，根据合同法第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定来看，不能据此认定合同无效。 ④法律、法规并未禁止农村私房的转让，因此农村私房转让后，其宅基地使用权是允许进行变更登记的。 ⑤转让人将房屋转让给受让人后，也有义务将宅基地的使用利益归属于受让人。 综上所述，房屋的买卖除了商品房的买卖和城镇居民的房屋买卖外，还有农村房屋的买卖。农村房屋的买卖有的涉及宅基地，所以与其他的房屋买卖来说有一定差别。若是买卖了宅基地的话一般来说就不可以在申请宅基地了。总的来说，对于农村房屋买卖合法吗这个问题的答案是肯定。 |
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