| 问题 | 遭遇延期交房该怎么处理 |
| 释义 | 【为您推荐】右江区律师 ? 乐都区律师 ? 泽州县律师 ? 铜川律师 ? 京山县律师 ? 应城市律师 ? 旬阳县律师 ?? “这房子能按时交吗？ ”这句话是许多购房者签合同前问的一句话。会不会延期交房，是期房购买者最担心的事情，几个月过去，仍有不少已经到期的房子还没有交。遭遇延期交房，购房者应该怎么处理呢？不妨跟随法律咨询网小编一起在下文中进行了解吧。 一、延期交房的原因 谈及延期交房的原因，一些开发商也是满心的委屈。某开发商表示，当初政府拆迁不彻底，交地的时间比原计划晚了好几个月;建设过程中，多雨的季节延误了工期;随后工程又因为奥运暂停了一段时间，这些无法预见的不可抗力，才是造成延期交房的真正原因。 开发商的这些解释，却并不被购房者所认同。在购房者与项目签订的《商品房买卖合同》上：“遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起十五日内告知买受人的，出卖人可据实延缓交房时间。 ”购房者表示，有些开发商并没有及时将上述原因告知购房者，所以延期交房造成的后果也应当由开发商承担。 二、遭遇延期交房该怎么处理 针对延期交房，根据国家相关法律法规的规定，比照具体情况，购房者在以下几种情形下可以通过下面途径解决纠纷： (一)开发商交房日期一拖再拖，购房者可以视情况，依据合同约定的违约责任条款，通过诉讼手段要求开发商承担相应责任，或者在三个月的合理期限催告无效后，通过诉讼手段解除合同，要求开发商承担违约责任及返还房款; (二)购房者不认可开发商所交付房屋而拒绝收房，购房者在严格按照法律规定或合同约定标准的基础上，若开发商交付房屋不符合相关标准，有权拒绝收房，并由开发商承担由此产生的相关责任; (三)开发商称遭遇不可抗力，《民法通则》第一百五十三条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”除非开发商能举证证明确实存在符合法律规定的不可抗力情形时，才具备免除其承担违约责任的可能。而如果是因为政府的违约行为造成业主索赔等间接损失的，开发商可依照约定与相关部门进行协商或通过诉讼方式解决。 (四)合同中没有说明延期交房违约责任 遇到这样的情况，购房者可诉请人民法院，并以生效裁决确认的违约金数额为准，由开发商承担延期交房期间所发生的费用。 选择购买期房，多数消费者都是因为期房价格相对便宜，所以才出手。可是，延期交房却对他们的生活产生了不小的影响。这种影响不仅是一次次协商带来的体力消耗，更是一种精神折磨，既耗时又费力还承受着巨大的心理压力。所以，在遇到房产商延期交房时，一定要运用法律武器保护自己的合法权益。 |
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