| 问题 | 怎么确定商品房的保修责任 |
| 释义 | 【为您推荐】锦屏县律师 武定县律师 盐湖区律师 沁县律师 铜川律师 台前县律师 蜀山区律师 商品房同普通商品一样有一定的保修期，而且其保修规定更为重要。对于买房者，了解商品房的保修期，弄清它的保修责任由谁承担，有利于及时处理所购商品房的保修事宜。那么我们该怎么确定商品房的保修责任呢？现在就由法律咨询网小编为你分析解答这个问题。 一、怎么确定商品房的保修责任 (一)国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年; 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。 此外，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 (二)建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定，《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1、工程质量监督部门核验的质量等级。 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期： (1)屋面防水3年; (2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; (3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年; (4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年; (5)门窗翘裂、五金件损坏1年; (6)管道堵塞2个月; (7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; (8)卫生洁具1年; (9)灯具、电器开关6个月。 此外，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 上述规定有部分期限不同，根据行政法规优先于部门规章的原理，当两者规定不一致时，以行政法规的规定为准。 二、商品房保修责任怎么确定 在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追赔。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条的规定，房地产开发企业应当在商品房 交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。新建房屋在保修期内发生再转让的，原房地产转让人应当按照原转让合同，继续承担保修责任。 保修是对已购买的商品房的售后服务，由于商品房本身价值较高，其保修事宜自然不可大意。因此，在购买商品房时，不仅需要谨慎对待各种签约事宜，还需要仔细查看商品房的保修期和保修责任等方面的规定。而具体怎么确定商品房的保修责任，上文中已经进行了讲解，希望可以为你提供一些帮助。 |
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