| 问题 | 什么是房屋买卖托管，房屋买卖资金托管流程怎么走？ |
| 释义 | 房屋对于很多人来说是一辈子的大事，但是很多时候我们是买房的时候会遇到一些不可控的情况。这时候为了规避风险,切实保障房屋交易双方的合法权益,很多地方都规定了房款必须进资金托管账户，那么，什么是房屋买卖托管，房屋买卖资金托管流程怎么走？下面小编就带领大家了解下。 1、什么是资金托管账户？ 房产局要求所有存量房买卖，房款必须进资金托管账户。所谓的资金托管账户是指不动产权核心在银行开立的专用账户。 2、资金托管由谁完成？ 资金托管是由托管核心、业主、客户三方托管，签署托管协议。 在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下，由贷款银行出具付款通知书，由业主、客户至托管核心办理托管资金支取凭证后，业主去银行办理取款手续； 若交易不成功，需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管核心办理退款手续。 3、办理资金托管时，买卖双方需要提供什么资料？ 房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、网签合同复印件。 4、办理资金托管时，买卖双方是否都要到场？若代理人到场，需要提供什么资料？ 买卖双方产权人均需到场。若产权人不能到场，代理人可持代理人身份证原件、公证委托书原件代为办理。 5、资金托管的流程是什么？ 买卖双方到房产局填写资金托管协议-->提交材料给托管核心-->托管核心审核材料-->材料审核无误后、买卖双方签字确认-->打印托管协议-->客户付款，资金划入托管账户-->协议留存 6、资金托管的银行卡如何选择？ 客户的银行卡是银联卡即可，所有首付款须放在一张银联卡即可。 业主携带的银行卡需为托管银行发行的储蓄卡，异行卡不支持。 7、托管金额如何确定？ 托管金额以网签价为基准，所有房款均需在托管协议中体现。 不超过2%的房款可以作为定金，自行支付，不用打到托管账户上； 客户为业主还较后一笔按揭款，可以不用打到托管账户上，但须体现在托管协议中，且需要提供还款明细、还款凭证、还款证明给房产局； 除以上2种情况外，所有房款均需进托管账户。 8、注意事项 托管协议中，定金金额不能超过合同价格的2%； 比如：客户以商业贷款、首套首贷政策购买了一套总价为100万元的住宅，则客户在办理资金托管手续时，客户应托管首付款30万元，但客户在之前已给业主交了2万元定金，则在资金托管时，可只托管28万元，在托管协议中标注定金2万元。 以上就是小编整理的什么是房屋买卖托管，房屋买卖资金托管流程怎么走这些问题的具体解答了。我们知道房屋买卖资金托管是对于购房人权益的一种保障，托管时买卖双方产权人必须都在场，填写资金托管协议后，机构进行审核，双方签字，然后客户付款，资金划入托管账户。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。