| 问题 | 二手房投资需要考虑哪些因素 |
| 释义 | 投资二手房好吗? 1.二手房经过居住、建设，其小区环境、物业和周边配套设施相对完善，比新房更适合居住; 2.二手房若有楼体的建筑问题更易发现。二手房已经居住一段时间，布局几乎是完整的，其格局采光的好坏可以直观感受，不用只看图纸或者毛坯房; 3.二手房贷款比例不比新房少。开始的时候，新房房贷能贷8成，现在，条件好的二手房也能贷8成;部分房子还有公共维修基金。 4.目前银行降准降息、异地贷款政策放宽，另外，虽然放假上涨速度已经降低，但是暂时还是不会降的，投资二手房，也是不错的选择。 5.二手房交易程序简化、税费低，市场也活跃。购买一套二手房自住和投资都非常的方便。 二手房投资考虑哪些因素? 1、地理位置是决定性因素 地理位置也就是地段。地理位置好，购房者才能生活、工作都便利。地段好的二手房、交通便利，周围商业圈、交通线路都是分发达，上班或者出行也都十分便利，也能省去换乘的麻烦，节约交通费用、自由支配个人时间。所以，投资二手房首要考虑因素就是地理位置。 2、生活配套完善 生活配套不仅包括购物，还包括医院、教育、娱乐等设施。现在的二手房多位于市中心，市中心的房子在配套方面都比较完善，但没有比较就不能发现好坏，购房者投资二手房的时候要注意对比，有的二手房配套医院远一点，有的二手房教育水平差一点，购房者应该综合考虑并进行选择。 3、投资质量有保障的二手房 二手房毕竟不是新房，购房者应该仔细查看二手房质量问题。购房者不仅要询问房主，还应该自己认真检查、询问周边住户，全方位保障房屋本身的状况。房屋质量检查是门学问，需要有一定的观察力和敏感度，必要时可以找一些行家里手帮你检查。 4、投资产权完整的二手房 如果你购买二手房是为了投资，那一定要产权完整的二手房，并且按照规定买卖双方缴纳应缴的税费，进行产权过户手续，那么在你们的交易行为完成后，房管局将很快核发过户后的产权证。在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。 5、选好户型面积 上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，投资者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如果是首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。 |
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