| 问题 | 房地产审批手续是怎样的？ |
| 释义 | 近几年，随着房地产行业的持续快速发展，房产问题已成为全国人民关心和热议的焦点，关于在哪里买房、买什么样的房子，如何进行房屋买卖、如何办理过户等，大部分人都已经有所了解，甚至有过直接经历，但一个楼盘项目是如何立项、审批和建设的，大家就所知甚少了，那么，房地产审批手续是怎样的呢? 一、工程建设项目立项审批 (一)承办部门：所在市发改委投资处。 (二)申报资料： 1、书面申请(项目立项申请报告书)。 2、提供资金落实证明(银行出示的资金证明)。 3、土地使用权证明。 4、由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见;土地管理部门对建设用地的初审意见;环保部门的环评报告;有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见;依法必须招标项目的招标总体方案。 5、房地产开发公司的资质证明(企业法人营业执照副本复印件和资质证明)。 6、项目地形图。 7、项目建设投资预算。 二、房地产项目立项审批 1、申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。 2、办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。 3、收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。 三、建设项目年度投资计划审批 (一)承办部门：所在市发改委投资处。 (二)申报资料： 1、书面申请; 2、国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告; 3、规划部门出具的建设项目规划许可意见; 4、跨年度建设项目，需提供市发改委上年度下达的年度投资计划。 (三)申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料;无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。 (四)办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。 综上所述，关于房地产审批手续主要包括两个方面，一方面是工程建设项目立项，将申请书、资金证明、土地证、可研报告等资料提交所在地的市发改委审批，另一方面是房地产项目立项，将相关资料提交市房地产开发板审批，通过招拍取得土地使用权后转至发改委审批。 |
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