| 问题 | 非普通住宅标准区别是什么？ |
| 释义 | 如今很多人都比较关注买房，因为房价在不断的上涨很多人难以解决自己的住房问题，特别是生活在一线或者二线城市的工作者来说买房是主要的一个目标，而在买房的过程中选择一个好的住宅是至关重要的，那非普通住宅标准区别是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、非普通住宅标准区别是什么? 非普通住宅有三个标准： 住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米); 实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。 二、非普通的税费 个人所得税:销售价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭仅有住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按销售价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 营业税:销售价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 契税: 1、销售价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是仅有住房的按销售价3%征收。 2、销售价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是仅有住房的按销售价3%征收。 3、销售价*3%,(144平米以上含144平米) 土地受益金:销售价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、销售价*1%,普通住宅免征。 2、非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:销售价*0.05% 1、普通住宅类,暂免。 2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅 产权转移登记费 1、80元/本,普通住宅及配套车库 2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 我们在买房的过程中要挑选不同的住宅，最常见的是非普通住宅和普通住宅，两者的主要区别是在建筑容积率、套间，建筑面积以及价格上很大的区别，通常情况下，如果容积率在1以下就是属于非普通住宅，反之则为普通住宅。 |
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