| 问题 | 个人买房子交什么税 买卖双方承担哪些税费 |
| 释义 | 买房在很多家庭都是一件大事，毕竟此时涉及到的房款是比较高的，而为了取得房子的所有权必然就是需要办理过户手续，这个时候就会涉及到税费的缴纳。那么个人买房子交什么税呢?其实在房屋买卖过程中，买卖双方都是要承担部分税费的，下面法律咨询网小编区分不同的情况为你解答。 一、卖方卖房要交什么税? 卖方卖房需要缴纳的税费项目： 1. 营业税 根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税;个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。(营业税税率为5.5%) 2. 个人所得税 根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征个税;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。税务机关对纳税人的申报内容审核后，及时办理免税手续。 3. 印花税 根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 4. 土地增值税 根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 二、买房买房要交哪些税? 买方买房需要缴纳的税费项目： 1. 契税 3% 由于目前关于契税的各项优惠政策都是针对个人的，所以单位还是应按照成交价的3%来缴纳。 2. 印花税 按照成交价的0.05%缴纳。 买卖房屋的时候，如果最终没有完成过户手续，拿到产权证的话，则可以视为买卖房屋的目的没有达到。但是办理产权证，需要向房管部门提出申请，这个时候就会征收一定的收费，具体会涉及到哪些税费项目，上文中也作出了介绍。当然，不同身份的当事人此时要承担的税费项目不一样。关于个人买房子交什么税的问题，法律咨询网小编就为大家介绍到此。 |
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