| 问题 | 怎样避免借名买房的法律风险 |
| 释义 | 近年来，国家对于二套房、三套房购买和税收以及经济适用房等购买做了一些限制，面对此种情况，即便知道借名买房的风险很大，但仍阻止不了借用他人之名购买房屋等现象的出现。那么该怎样避免借名买房的法律风险呢，而借名买房纠纷又该怎么处理呢?下面将为您作出具体讲述。 一、怎样避免借名买房的法律风险 虽然借名买房存在较大的风险，但是不少人还是敢于冒险，具体防范借名买房的风险的方式有： 1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。 同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。 2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。 这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。 二、借名买房纠纷该怎么处理 当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对抗善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。 当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。 借名买房的情形之所以存在是因为很多人不符合购房的条件而购买，只有借用他人的名义，但是这样的房产证会办在他人的名下，如果发生纠纷很有可能房财两失。所以当您准备签于此相关的协议时，建议您最好先问问专业的房产律师，避免法律纠纷。关于怎样避免借名买房的法律风险的问题，法律咨询网小编就介绍到此，希望对您有所帮助。 |
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