| 问题 | 杭州买二套房条件是如何规定的？ |
| 释义 | 杭州地区职员的薪资是比较高的，故而人们的购房热情空前高涨，为了使得更多的人能购买房屋，当地的立法机关根据本地实际制定了杭州的限购政策，根据该政策的规定，杭州买二套房条件是怎样的呢?只有满足条件的主体，才能购买房屋。 一、杭州买二套房条件是如何规定的? 第2次购房者首付60%，，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。从石家庄住房公积金管理核心获悉，近期该核心上调了住房公积金的贷款门槛，首付款比例由原来的较低20%调整为不得低于30%。同商业银行一样，石市还头次对住房公积金贷款区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第2套房，首付比例上调至50%。 二、限购政策 1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。 2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。 4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。 5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。 自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。 三、贷款政策 (一)商业贷款政策 1、首套房 在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。 2、二套房 在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。 严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。 (二)公积金贷款政策 1、首套房 职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。 2、二套房 被认定为二套房贷款的，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。 3、四种情形，不予公积金贷款： (1)职工家庭名下拥有两套及以上住房的。 (2)职工家庭未结清住房公积金贷款的。 (3)职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。 (4)职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。 四、首套房、二套房认定标准 1、严格首套房标准 职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。 2、三种情况，被认定为二套房 (1)职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。 (2)职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。 (3)职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商品住房贷款记录且为该套住房的。 首先需要是本地居民，或者是有意愿在杭州落户的主体，其次该主体需要由经济能力能支付60%的房屋价款，对于没有能力支付的情形，是不得购买房屋的。此外，在购买房屋之后，需要按照既定的规定，缴纳税额。 |
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