| 问题 | 回迁安置房建设、定向安置房一样吗？ |
| 释义 | 在城市的开发建设当中，通常会涉及土地的开发和商品房的建设，以及政府为了城市的规划和整体的布局会拆迁一些住户，而对这些住户必须要有相应的政策安顿他们，安置房的存在便是为了解决拆迁户在短期内找不到住房而存在的，那么回迁安置房建设和定向安置房一样吗，让小编来告诉大家这二者的区别。 一、回迁安置房建设和定向安置房一样吗? 回迁房是对于拆迁户的一种安置处理方式，定向安置房是针对特殊的安置用户分配的，对于这种特殊的情况的房屋还有很多其他的类型，房屋转让一般都会出现很多的条件限制。 1、所谓回迁房是指动迁后，把你安置回到原来地方盖的新房子居住;而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。 2、定向安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 3、定向安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。 二、回迁房和定向安置房有什么区别? 1、产权的区别：很多定向安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前定向安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 2、质量上的区别：定向安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 3、交易时间的限制：不少定向安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。 综上所述，相信大家对回迁安置房建设已经有了一定的了解，有的住户在拆迁之后找不到合适的安置房便会先租房子等待回迁安置房，但是通常回迁安置房在短期时间内是无法建设完成的，但是考虑到原来自己产权房所处的地段以及离上班地方的远近程度，许多人会选择回迁安置房。 |
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