| 问题 | 只网签，没有备案的合同是否生效 |
| 释义 | 一、只网签，没有备案的合同是否生效? 1、只网签没有备案的合同还未正式生效，一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 2、网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。 3、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 二、商品房买卖合同可以解除的情形有哪些? 1、房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同 2、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同 3、开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同 4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同 5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同 6、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同 7、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同 8、出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。 9、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。 10、因出卖人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。 网签备案是法律强制规定的，正常情况下如果都已经网签了的话，开发商没有理由不对商品房买卖合同进行备案的，而且网签的前提条件也得是五证齐全。网签备案是为了避免一房多卖，遏制恶意炒房的行为。 |
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