| 问题 | 按揭服务费是什么? |
| 释义 | 一、按揭服务费是什么? 按揭服务费，就是办理费用，你如果是办理住房按揭贷款，承担税费，办理贷款的中介费，像上海地区办理住房按揭贷款，是不用评估费跟公证费的，具体还要以实际情况为准。 1、如果中介公司在事先说明，按揭服务费是中介公司帮客户办理房贷按揭服务时，所产生的手续费用，当客户愿意接受这笔费用，并且写进合同时，那么中介公司就可以收取按揭服务费。 2、“当中介公司在收取2%中介费时，承诺费用包含交易、办证、按揭服务的情况下，就不应该再收取按揭服务费了。”交易前一定要看清与中介签订的合同中，所约定的服务内容，如果希望中介费也包含按揭等服务，就应该明确地写在合同中，以免被中介公司巧立名目钻了空子。 二、购房者按揭购买的流程是怎么样的? 1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。 6、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 7、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 8、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 综上，贷款购房是非常主流的方法，不过在按揭贷款购房时，往往会需要缴纳一定的服务费，很多购房者都不知道这些服务费的收取标准，这时可以参考以上介绍。另外，如果没有任何经验也要重视购房者按揭购买的流程是怎么样的，这样才会有更好的保障。 |
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