| 问题 | 商转公需要他项权证吗？ |
| 释义 |
商转公需要他项权证吗？不需要。商转公是一种关于房子的贷款，主要还是针对想购房但是实际购房又切实存在压力的人的，算是把商业性贷款转为公积金贷款就是商转公了，而他项权证是和房产有关的，前提是首先你得拥有一套属于自己的房子所以商转公不需要他项权证。 一、商转公需要他项权证吗？ 不需要。 商转公贷款：是指通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限住宅，且已取得房地产证)、保障性住房，尚未还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工，在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。 哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款 (1)按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。 (2)以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款 (3)当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。 办理商转公贷款有哪几种方式？ 答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。 先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。 以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。 商转公有哪些和注意事项 小编查阅多个城市住房公积金管理中心，综合互联网关于“商转公”的内容，整理“商转公”注意事项如下： 1、没有不良还款记录； 2、应征得原贷款银行的同意； 3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续； 4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成； 5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。 6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。 实际上是不需要的，毕竟这两种算是不是很相同的行为，此外关于商转公的贷款的方式其实是有两种的，一方面是先还清以前的贷款以后再转，另一方面是直接把以前的贷款欠额转为公贷。商转公的更多问题可以找我们法律咨询网的律师详谈。 |
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