| 问题 | 商铺使用权有什么用,固定年限使用权买断具有哪些优势 |
| 释义 | 商铺使用权有什么用,固定年限使用权买断具有哪些优势 商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。 商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以，不能买卖。 使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。 当然，如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权(转租)。 固定年限使用权买断是商业地产中首倡和运用的一种经营模式。所谓固定年限使用权买断，是指开发商将商铺所有权和使用权有效分离，开发商拥有商铺的所有权，而将商铺使用权以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性卖给投资者或经营者，投资者拥有该固定年限内的商铺使用权收益，经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。在固定年限内，该商铺使用权可转租转让和继承。从本质上来说，固定年限使用权买断，属于规定的长期租赁合同。 固定年限使用权买断具有哪些优势呢 1、门槛相对较低：固定年限使用权买断，实际上是一次性将固定年限的租金交齐。因此，买断总价，往往只相当于同样年限总租金的1/2，1/3，甚至更低。 2、稳定性：不定期或短期租赁，租金随着市场的兴旺，肯定会水涨船高，而且商铺拥有者，往往会谁出价高就租给谁，给经营者造成极大的经营不稳定性。而固定年限使用权一次性买断，就绝对保证了经营的稳定性，对购铺自营者来说，没有租金水涨船高的风险。 3、灵活性：经营者在有了足够的财富原始积累后，想转行，或作别的投资了，该商铺使用权可转租、转让。因为市场已做旺，此时的转手价往往已是原始买断价的几倍甚至几十倍。综上所述，商铺使用权投资大大降低投资门槛，保障了投资和经营风险，将掀商铺地产飓风，创业内神话。 |
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