| 问题 | 房屋出售对承租人有效吗 |
| 释义 | 房屋出售对承租人有效吗 新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。 《民法典》生效前的规定：《合同法》第二百二十九条?【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 无效、根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，?根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。 此外，房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。 综合上述，小编整理有关房屋出售对承租人是否有效的相关内容。由此可见，答案是否定的，实际上，根据法律规定，承租人有权基于租赁合同有效期内继续租赁，不受房屋使用权出售，转让而有所影响。如果你对这方面还有更多问题，法律咨询网提供专业法律咨询服务。 |
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