| 问题 | 土地使用权出租和租赁合同应该具备哪些条件？ |
| 释义 | 离婚证 起诉离婚程序 离婚起诉书 协议离婚 离婚损害赔偿 离婚诉讼 只要各社会主体是通过合法的途径获得的土地使用权，依照现行法的规定，公民可以按照自己的意愿决定是否将土地进行出租、转让，为了不永久的失去土地的所有权，人们一般会选择将房屋租赁出去，此时，双方需要签订土地使用权出租和租赁合同。 一、土地使用权租赁合同应当具备以下条件： 1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。 2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。 3、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。 4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。 5、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。 6、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。 土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。 二、土地使用权能否出租 一般情况下，土地使用权是可以出租的。 三、出租土地使用权需不需要交税 需要。 四、出租土地使用权需要交什么税 1、营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。 2、根据财税【2016】36号第一条 在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条(二)转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 根据以上规定，出售土地使用权应缴纳增值税。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，则可以选择按购销差价依5%计算增值税。比如土地使用权购入500万元，现在卖1550万元，则应纳增值税=(1550-500)/(1 5%)*5%=50万元。 3、 随征城建税(城市7%、县城5%、农村1%)和教育费附加3%以及地方教育费附加2%。 4、根据《土地增值税暂行条例》第一条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。 但是，如果不能提供扣除项目的金额和凭证，税务机关可以核定征收。核定征收率由省级地税局确定。 5、根据《印花税暂行条例》规定，产权转移书据，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额0.05%贴花。由立合同人缴纳。 因此，土地使用权出售，就是财产所有权转让，应按出售价格依0.05%计算缴纳印花税 必须是土地的合法拥有者，和有意愿在将来的一定期限内使用房屋的主体，双方必须通过协议的放肆你行合同，当然，也可一方拟定，若交由对方看后，没有异议亦可。租赁期限届满后，租赁房需要搬离房屋。 |
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