| 问题 | 国有土地使用权多少年？ |
| 释义 | 在我国境内，只有两种类型的土地使用权，一则国有类型的土地，再则就是集体经济类型的土地，由于国有类型的是有使用年限的，根据相关法律的规定，国有土地使用权多少年?在年限届满之后，土地使用权人应该怎么办呢? 一、国有土地使用权多少年? 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。 工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或者其他用地50年。 (一)土地使用年限最高70年 据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年; 工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年; 教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年; 综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 (二)土地使用年限期满可自动续期 根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。 二、土地使用权届满怎么办 土地使用权到期后该怎么办?2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”(并非像很多人所认为的那样是无偿续期)。 从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。 张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。 其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。 可以知道，不同类型的国有类型的土地的使用权年限是不同的，不可一概而论，对于住宅类型的土地使用权，到期之后可以自动续期，房屋的使用者需要按照规定，缴纳土地的使用费即可。 |
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