| 问题 | 补办土地使用权出让手续费有哪些 |
| 释义 | 补办土地使用权出让手续费有哪些 (一)营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 (二)印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 (三)土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 登记费： 1、个人住宅：100平方米以下的18元/宗，每超过50平方米内加收5元，最高不超过35元; 2、个人非住宅用房：500平方米以下的90元/宗，每超过100平方米内加收20元，最高不超过200元; 3、党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元; 4、企业、自收自支单位土地使用面积1000平方米(含1000平方米)以下每宗收110元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元; 5、差额预算管理事业单位土地使用面积在2500平方米(含2500平方米)以下每宗地收160元，每超过500平方米以内加收20元，最高不超过1万元。 土地评估： 1、100万元以下(含100万元)评估额的0.4%; 2、100万元-200万元(含200万元)评估额的0.3%; 3、200万元-1000万元(含1000万元)评估额的0.2%; 4、1000万元-2000万元(含2000万元)评估额的0.15%; 5、2000万元-5000万元(含5000万元)评估额的0.08%; 6、5000万元-1亿元(含1亿元)评估额的0.04%; 7、1亿元以上(含1亿元)评估额的0.01% 土地出让金的计算方式有实际成交价格的计算，是按照全部地价的百分之四十进行核算，如果发生转让的使用权在补办的时候，会按照基准地价的平均百分之四十进行核算，划拨土地使用权的成本价格占土地价格的最高比例不能高于百分之六十。 |
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