| 问题 | 商品房土地使用权类型有哪些 |
| 释义 | 一、商品房土地使用权类型有哪些? 我国土地性质分为两类，而商品房土地使用类型一般为出让地。开发商拿出来出售的商品房全都是出让地。 划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。 出让地：指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳。 二、商品房土地使用年限怎么算? 商品房所谓的土地使用年限70年指的是：开发商与政府签订国有土地使用权当日开始的70年，这一点购房者一定要注意了。 购房者需要注意的是，购房须谨慎!在签订购房合同之前记得查看开发商所持的关于土地建设、土地使用、房屋销售方面的国家颁布的五大许可证。其中《国有土地使用证》会有对土地使用权有所规定。 只要购房者握有合法的房屋产权证，就不用担心房子不属于自己，房屋所有权属于持有合法房产证者。即使是年限到期了也没关系： 1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定： ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。 ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。 2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 三、土地使用证更名需要哪些程序? 土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料： 1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写) 2、国有土地使用证;(原土地证) 3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字) 4、申请人的房屋所有权证;(新产权证) 5、转让双方申请人的身份证明。 综上所述，我国物权法规定，住宅建设用地使用期限届满的，可以自动续期，土地房屋产权归属有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明的，约定依照法律法规规定办理，土地使用权届满，土地使用者需要继续使用的，约定在届满前一年申请续期。 |
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