| 问题 | 新手到底该如何买房 |
| 释义 | 原则一：地段永远是位的 相比地段而言，户型和环境都显得次要一些，尤其是投资的房子。大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂的环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住(即使有个另一半)一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。 第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介。 在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介。 第三原则：一定要买成熟的社区。 这成熟社区是指已经成熟，而不是有可能成熟的社区。成熟社区的原因有五个： 1.如果你买了某楼盘一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，天天看着周围起高楼您可能会觉得兴奋，就是别出门、别开窗，要不肯定弄个灰头土脸的。在社区里一转悠，发现没有几个业主，都是建筑工人、装修工人，搬家的，当然您周六日还要忍受施工、装修的噪音。 2.一个新楼盘的开发商，即使是很有名气的开发商，基本都是从新招投标的，也就是说，新的工人新的户型新的材料。在给您盖新的房子，您永远不要期望我们的开发商设计能力有多强，建筑工人水平有多高，供货商的团队意识有多好，他们都在拿一期的房子练手，也就是我们常说的“磨合”。您住在一个磨合期的房子里，到底这个房子质量如何，您只能依赖“命好”了。 3.一期的房子您住进去了，由于后面的二期、三期您不仅看不见原来说的绿化，估计还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好。为什么呢?因为二期三期要调整线路啊，要测试，太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服务，车库、会所您基本上就别考虑了，因为开发商一定要提高其使用效率的。 4.开发商改变规划一般都是在一期以后，您肯定不想自己家阳台前的大花园还没等种上草就变成一栋跟您家一样高的楼房吧。这种事情太多，大家可以在网上看。 5.而且即使这么差的物业您也不可能不交物业费，因为您不缴纳物业费您拿不到钥匙，等您联合了所有业主起来反抗的时候，基本楼盘竣工了，您的所有论据都随着楼盘的收尾烟消云散了?也许您因为买了一期每平米少了点钱，但是你算算您先付了那么早的钱，享受的服务，承担的风险，您觉得值吗? 第四原则：不要让环境所迷惑。 1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧?也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗?挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工，那样不赔死，那怎么办呐?告诉你，都是按照鱼塘的方式弄的，先挖大坑，然后下面垫了多层塑料布，这样，既好看，又不会让水跑掉多经济。3个月后，里面估计什么动物都来了，但是没有飞鸟，主要是蚊子和苍蝇，那时，可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。 2.传说中的森林公园：你的社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是真草，估计您能享受2-3年，如果是买的草皮，呆一年就跟您说再见了，如果有树，贵的树您就别想了，一般开发商会买那种不怎么浇水耐活的灌木，别挑，你就祈祷别种那种既便宜又能产毛毛的树吧，那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗空调。一个朋友买了栋别墅，环境那叫一个好，有树有花有草有水的，一年后，白天不敢开窗，晚上不敢串门，为什么?白天进来的人像带着雪来的，晚上都是驾着蚊子来的。 3.传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，您的身材估计就是去洗洗脚，什么网球场、羽毛球馆，都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。 4.传说中的重点学校和医院：开发商不会那么好心帮你联系学校和医院，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。学校和医院是需要国家批准设立的，开发商没有这个能力批下来，当然如果你们小区能达到几万户，国家有可能批下来，但是那是在入住率到达的前提下。即使现在的小区周围有重点学校，也有可能学校不招收你的孩子，为什么?因为开发商没有给学校缴纳所谓的赞助费，所以如果您因为这个买房，去学校的教务处弄清楚。 五、第五原则：路灯原则。 买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有四： 1.安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。 2.方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发店，都不会太远，为什么?因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。 3.大树下面好乘凉：刚才说了路灯是市政配套，既然是配套，一定还有其他设施，公共交通就不说了,什么污水井啊，光缆啊，煤气，反正您生活用的到基本全齐了，你想想，如果下场大雨，你家前是一条河了，如果不是市政的谁来管? 4.其他：起码蚊子不会见到您家光明就扑过去，朋友晚上来了下面喊您，您没路灯您敢下去吗? 反过来说,就是您觉得您的小区再好,如果路灯没到您那,那您少要等3年,您那才能发展起来。 第六原则：大锅饭原则。 所谓大锅饭原则，就是尽可能找市政集中供水、供电、供暖的地儿。为什么? 1、很多开发商现在都不集中供暖了，为什么?因为他不想交市政的接入费，您知道您买的不带集中供暖的房子成本比带集中供暖的便宜多少钱吗?我一朋友的房子是煤气供暖的，平日里上班时就关掉煤气不供暖，下班回家就开卧室的暖气，凑凑和和的也能过冬，但她父母从东北住惯了集中供暖的屋子，来了她家，自然把煤气都开打，每间房子都把暖气烧到26度，那个月她家的煤气费8千多。 这还不是关键，更关键的是机器设备会老化，别看开发商送您一台进口的燃气灶，您知道燃气采暖的原理吗?您一定知道，就是用燃气把水烧热了，水再把您的房子捂热了，既然这样，我劝您别先搬进去，等楼上楼下隔壁都住进去了，您再进去，那样您至少一个冬天能省1-2千元，因为别人已经把您家烧热了。水本身就含有碱性，三年后您的管子里跟您家水壶一样，从3分钟烧开到现在的5分钟甚至更久，唉，浪费啊。浪费点钱咱忍了，如果机器坏了怎么办?只能等了，不像集中供暖，您一跑水，全楼跟着着急，多有面子，一天就有人来修好了，这就是吃大锅饭的好处。 您说您家电取暖没事，电加热使暖气管里的水变热，一个冬天所需的费用不菲，更关键的是冬天太冷的时候别总是启动不了或者跳闸就受罪了。 2、自来水也是，别以为自来水都是市政的，也有小区自己弄得，现在污染那么厉害，咱们的眼神也没好到能看出细菌的地步。而且很多新小区都不使用中水处理系统，这无形中使咱们的生活用水成本增加。买房时您可能会问有没有冷热水，但是同样别忘记询问有没有中水。我劝您买的时候多问一句吧，没亏吃。 第七原则：历史地域原则 这里说的历史不长，10-20年。大家都知道房子哪个区域贵，那个区域便宜，但是问为什么，可能来城市务工不超过5年的未必清楚。以北京为例，北京有句老话“东富西贵，南贫北贱”，当然这是封建残余了，但是反映了当时北京的居民状况，那时北京东城住的很多做买卖的，是大买卖啊，西城住的是当官的，南边都是些打把势卖艺的和做小买卖的，北边住的都是农民。为什么要说这些呢?因为这是历史，您一定会考虑您的邻居是什么样的人吧，或者您一定会考虑您小区周边都住什么样的人吧，你也一定同意如果你从小都在北边长大，父母、朋友、同学都在北边，您一定优先在北边买房吧?所以你住的小区中的购房者或者周边小区的购房者有相当一部分是这样的。 第八原则：地域历史原则。 这里说的地域跟上条说的有联系，但是要分开写，因为时间更短，就是10年内的事情，房地产的发展跟北京国企的国有体制改革密不可分，现在很多开发商的土地都是从国有大中型企业或者事业单位手中购买的，所以您买房的时候做一下地域历史调查，甚至要问下未来的规划。 这些黄金原则都是千万购房者总结出来的，新手买房时一定要仔细考量仔细观察，从地段到设施再到开放商的宣传广告等等都要认真考察，因为房价那么贵，那么买房子也都不是闹着玩的，买个好房子尤其重要。 |
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