| 问题 | 可以查询所买房屋是否存在一房多卖情况吗 |
| 释义 | 可以查询所买房屋是否存在一房多卖情况，申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档 现在房地产市场上一房二卖的情况时有发生。本案是一个典型的一房二卖的案例，买房者在购买二手房时，法律意识不强，没有采取有效的防范措施。那么，购房者如何防止一房二卖呢? 一是购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。 二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。 三是购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。 如何看待一房多卖问题? 商品房一房多卖也叫商品房多重买卖，是指出卖人就同—商品房订立两个或两个以上的买卖合同，将房屋先后卖于数人，形成数个商品房买卖合同关系的行为。在处理商品房多重买卖纠纷时，主要涉及到相关买卖合同的效力的确定以及何人可以取得争议商品房所有权的认定问题。在商品房多重买卖合同中，如果数个买受人均主张对标的物的所有权时，让哪个购买人取得该房屋的所有权，是解决此类纠纷的一个重要问题。 一房多卖不仅侵害了多名购房者的合法权益，也损害了购房秩序，是造成房价居高不下的原因之一。因为卖房者在买房后，为了获得更高的经济利益，经常出现利用房产未过户前的空隙去一房多卖。购房者在买房前一定要留意该房是否已经被卖，若无应尽快做房产过户手续。 以上就是小编为您整理的内容，对于所买房屋是否存在一房多卖情况，是可以查询的，需要当事人携带必要的身份证件，到当地房管局申请查询。如果有一房多卖情况的，对方是需要承担违约责任的。更多相关内容可以咨询我们法律咨询网的律师。 |
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