| 问题 | 2019最新物权法司法解释律师亮点解读 |
| 释义 | 房本登记错误，权利人如何起诉? 在国内房价不菲的当下，房屋信息登记错误会给买房人带来无穷无尽的麻烦，甚至是巨大的财产损失。 据媒体报道，前不久陕西华阴市政府被市民起诉，在诉讼期内，华阴市政府既不应诉也不出庭，法院作出并送达判决后，华阴市政府依然不闻不问，此事就是百姓的土地使用证被政府变更登记在别人名下引起的。 在司法实践中，政府部门将土地权属、房屋信息登记错误的情况时有发生，一种流行的观点是权利人要先起诉相关行政部门，进行证书的变更后再向相关利害人主张实体权利，这容易让百姓陷入诉讼之累。 司法解释对如何起诉进行了明确规定，因房屋归属产生争议的，权利人可以直接提起民事诉讼，此时法院应当受理。 物权法司法解释对诉讼类型的明确规定，不仅方便群众起诉，更是对立案登记制改革的呼应，可以有效解决公众立案之后审判部门内部的分工问题，从立法技术上保证了公众权利的实现。 出了买房钱，房本上没有名字怎么办? 我国持续多年的出生性别比失衡让婚恋市场变得格外热闹，农村大龄男青年的婚姻问题更频繁成为媒体头条。 结婚时男方家庭为了表示对女方的尊重，即使男方出了婚房钱，一般也会将女方登记在房本上。夫妻恩爱时相安无事，一旦出现问题闹到要离婚的地步，房子就成了大难题。 女方可能说房本上有她的名字，根据物权法的“公示公信”原则，房子应有女方的一份。 然而，按照物权法司法解释，有证据证明房屋真实权利归属的一方才是真正的房主，房子并不必然属于名字写在房本上的人。 对房屋真实归属有异议的一方应保存好相关证据，如购方合同、付款凭证、资金来源等，一旦发生房屋归属纠纷，能拿出这些证据的一方就有可能成为真实的权利人。 合法取得房屋，未完成房屋登记如何处理? 如果一个青年继承了家中一套房产，没来得及登记房子就受到侵害，被人为烧毁了，他该如何处理?毕竟房本上没有他的名字。 根据司法解释的规定，只要物权获得有合法依据，即便尚未完成房屋登记，权利人也可以请求保护其物权。 可以看到该司法解释最大程度的尊重了法律事实，不完全以不动产登记证上记载的权利为准，充分考虑复杂的现实情况，注重保护真实的权利状态。 在依法治国的大背景下，完善对物权的保护具有重要的现实意义。物权与债权基本构成了现代经济学意义上的财产权，对个人财产权的保护是人格独立的前提，有了独立的人格，公众的创新、创业意识将得到更大程度的激发，经济发展才会更加繁荣，社会也将变得更加有活力、更加稳定。从此意义上讲，物权制度的完善与每个人都息息相关，公众应更多关注即将施行的物权法司法解释，让法律对物权的保护落地生根。如果你还有其他问题想要咨询，欢迎致电法律咨询网。 律师推荐：晋中律师台州律师池州律师淄博律师 |
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