| 问题 | 婚前一方购房，婚后共同还贷的房产分割 |
| 释义 | 男方肖某2002年与女方叶某结婚，婚前以58万元购买了位于延长路的房产一套，婚后男方继续还贷近20万元;后两人离婚，此时房价已上涨了近340万元，双方就房产增值部分的分割发生分歧，遂诉至法院;法院经审理认为，根据新婚姻法司法解释，房屋增值部分并非全部作为夫妻共同财产认定，而是以共同还贷金额占购买时房屋总价的比例确定。本案中房屋购买总价近60万元，双方共同还贷20万元，占房屋总价的三分之一，因此房屋增值部分中的三分之一为夫妻共同财产，离婚时女方可以分得增值部分的六分之一; 此外，婚后还贷部分虽然由男方支付，但在夫妻没有约定的情况下，亦视为以夫妻共同财产还贷，女方享有相应权益。 综上，法院遂判令男方肖某补偿女方67万元。 附：婚姻法司法解释三第十条 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 |
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