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问题	个人房贷申请流程是怎样的
释义	一、个人房贷申请流程是怎样的     个人房贷申请流程如下：     1.选择房产;     2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;     3.办理按揭贷款申请;     4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;     5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;     6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;     7.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险;     8.开立专门还款账户;     9.并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;     10.借款人按合同规定定期还款。     二、个人房贷申请条件     个人房贷申请条件具体如下：     1.具有城镇常住户口或有效居留身份；     2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；     3.具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；     4.不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；     5.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；     6.贷款人规定的其他条件。          三、个人购房贷款申请的材料     法律网提醒您，申请个人住房贷款需提供的材料：     1.借款申请书;     2.具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);     3.支付所购住房首期购房款的证明;     4.贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);     5.购买住房的合同、协议或其它有效文件。
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