| 问题 | 合同已经签了在反悔,交的定金能要回来吗 |
| 释义 | 合同已经签了在反悔,交的定金能要回来吗 定金能不能要回来，需要分具体情形： 1、自己违约的，不能要回定金。 这里也会涉及很多原因，我们以买房为例： 现在买房大多都是通过首付+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房： 签合同交定金之后，购房者反悔不卖房; 购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。 2、属于对方违约的，可以要回定金。 这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。 确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解： 在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括： (1)开发商没有售房资质; (2)逾期交房; (3)面积出现误差; (4)设备、装修不符合合同约定; (5)变更规划、设计; (6)房屋质量不合格; (7)未按期办理产权过户手续。 属于买家违约的情形大致包括： (1)买家后悔不买房; (2)买家贷款贷不下来; (3)其他买家不买房的情形。 商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。 定金罚则的适用条件 定金罚则适用的条件： (一)以违反有效合同为前提。 亦可说，它以违约责任的存在为前提，是承担违约责任的一种形式，无违约责任，则不能适用定金罚则。 (二)一般只能针对不履行这种违约形态，对部分履行的，定金罚则可针对不履行部分适用。 有学者认为，违约定金仅在债务人拒绝履行和不能履行两种情形下发生罚则效力，逾期履行和不完全履行发展到不能履行时产生罚则效力，否则不发生不再返还或双倍返还的效果。我们认为，合同义务的“不履行”应当包括拒绝履行、不完全履行、迟延履行、不能履行等多种违约情形。定金具有双向担保的作用，根本目的并不在于惩罚违约行为，而在于担保或督促当事人依照诚实信用原则履行合同义务，当事人的任何违约行为，均构成对设定定金担保目的的违反。 我国《农副产品购销合同条例》第17条、第18条对不完全履行合同情形作出了规定。最高人民法院《关于在审理经济合同执行案件中适用经济合同法的若干问题的解答》第8条对不完全履行合同的情况适用定金罚则作出了司法解释。因此，除法律另有规定或者当事人另有约定外，定金的违约制裁效力得以发生的条件“不履行”，包括拒绝履行、不完全履行、迟延履地、不能履行等违约形式。 以上知识就是小编对“合同已经签了在反悔交的定金能不能要回来”问题进行的解答，合同已经签了在反悔交的定金能不能要回来，要依据具体的情况而定，如果是买方违反合同规定的，定金是不能退还的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
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