土地出让金与地价是怎么规定的-征地拆迁法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	土地出让金与地价是怎么规定的
释义	土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.38万平方米，有20多家单位和1000多户居民，坡长立国际开发公司与黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
随便看	蔬菜大棚要被拆迁了,补偿款怎么算住宅改商铺拆迁应按什么标准补偿不在拆迁红线内的房屋被损坏,谁来赔偿商铺拆迁,如何获得高额补偿农村以下几种“空心房”要拆了,拆迁有补偿吗修建高速铁路,拆迁红线多少米以内属于拆迁范围呢建筑一部分在拆迁红线内,是否应全部拆迁农村空心房拆迁有补贴吗一平米补偿多少钱部分房屋在红线范围内该不该拆自家经营的门面房商铺拆迁费用如何计算农村“空心房”将面临拆除！拆迁补贴你了解吗为什么农村的很多村干部都喜欢拆迁空心房如何判断我家是不是在“拆迁红线”范围之内呢临街商铺拆迁时,按照住宅标准补偿是否合理农村的“空心房”拆迁,是有补偿的,你那边能补贴多少呢 2020年房屋拆迁住改非究竟怎么赔无证“住改非”是否可按商业用房补偿 “住改非”的房屋,怎样才能领到合理的补偿款违章建筑拆除流程有哪些,有没有挽救的余地 “住改非”的房屋如何补偿才算合理 “住改非”房屋,拆迁的补偿模式,有哪些有了“一书四方案”,征地行为就一定是合法的吗违章建筑在拆迁时能得到补偿吗 “住改非”房屋应参照营业用房予以适当补偿吗 “住改非”没有停产停业的补偿怎么办法律调整的对象法律调整的局限法律调整的心理机制法律调整的效果法律调整的效率法律调整的方式法律调整的方法法律调整的本权方法法律调整的权威方法法律调整的法律效果法律调整的法律机制法律调整的特征法律调整的社会效果法律调整的社会机制法律调整的第一阶段法律调整的第三阶段法律调整的第二阶段法律调整的管理从属方法法律调整的类型法律调整的自治方法法律调整的范围法律调整的过程法律调整的隶属方法法律责任法律责任

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。