| 问题 | 农村房屋拆迁补偿标准主要是哪方面 |
| 释义 | 房屋拆迁是指因国家建设需要，按城市房屋拆迁管理条例，对现存建设用地上的房屋进行拆除，并对房屋所有者进行迁移安置，视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁补偿规定，房屋拆迁补偿可实行货币补偿，也可实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合补偿。农村房屋拆迁补偿标准主要从以下几个方面来考虑： 一、农村房屋拆迁赔偿标准之货币补偿 其一，房屋价值补偿。 补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。 其二，临时安置费和搬迁费。 参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。 其三，其他补偿项目。 对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。 二、农村房屋拆迁赔偿标准之过渡费补偿 主要包括搬迁费和临时安置费，而其具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。 三、农村房屋拆迁赔偿标准之房屋价值补偿 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的地产的合称，是房地产交易双方按照一定的法律程序，实际达成的房地产交易价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。 四、农村房屋拆迁赔偿标准之停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。 当然不同的拆迁方式以及不同的房屋作用，还要根据农村房屋拆迁的具体情况来实施，农民们的维权意识虽然较弱，但是在农村房屋拆迁补偿标准方面还是要做好详细了解。 |
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