| 问题 | 出售继承父母房产交税吗 |
| 释义 | 一、出售继承父母房产交税吗 继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。 (一)买方：契税 1、首次购房90平米以下：总价*1%， 2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5% 3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 4、商业房或公司产权：总价*3% 5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 (二)卖方：营业税及附加 普通住宅：总价*5.6% 144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。 附加是指城建税和地方教育费附加 (三)卖方：个人所得税 普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20% 受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收 购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交 二、继承后的房产再次交易时如何确定购房年限? 继承后的房产按照继承前的购房时间计算年限，而家庭是否唯一，审核继承人家庭的住宅套数。 例如：小张的爸爸在2010年购买一处房产，2018年小张继承了这处房产，现在想要出售该房产，此时购房时间应该为2010年。 房屋继承是在业主去世之后，按照法律规定或者业主的生前遗嘱，将其名下的房产转移到他的继承人名下的产权变更方式。继承房屋需注意继承效力，其中，遗赠 抚养协议效力最高。当被继承人没有遗赠扶养协议、没有遗嘱，才会按照法定继承来确定继承人。即继承效力：遗赠扶养协议>遗嘱继承>法定继承。 |
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