| 问题 | 离婚房产纠纷案例 |
| 释义 | 案例一：婚前父母赠与如何认定? 案情简介： 张-明是苏州一家外资企业的老总。他和妻子刘-娟过去是大学同学。毕业时，刘-娟看到上海的房价不断上涨，就主张提前购房，于是，在还没有结婚的前提下，张-明家里拿出100000元赞助了全部首付款。由于当时感情融洽，张-明同时把刘-娟的名字也登记在了房产证上。三年来，房价已经翻了一倍。今年，由于张-明常年在外，刘-娟有了外遇，张-明愤怒之下提出离婚，但刘-娟提出应该分得一半房产，张-明则认为应该扣除当年自己支付的首付款，但由于当时刘-娟前去付款，付款凭证上是刘-娟的名字，房产证上也是两个人的名字，因此没有任何证据。 律师解读： 刚接到案例的时候我们有些一筹莫展，因为房产证上登记的是两个人的名字，而付款凭证上是刘-娟一个人的名字。假如谁主张谁举证我的当事人没有任何证据。但后来事情有了转机，由于看不惯女儿的行为，刘-娟父母主动写了一份证实，证实当时房屋的首付款是张-明所付。于是法官提出，由刘-娟举证当时这笔钱是共同出资，并指明其100000元的出处。刘-娟无法举证，案例最终得到了调解。 根据上海市高院的相关精神，假如房产证上登记的是两个人的名字，即使该房产是婚前所买，也可认为为夫妻共同财产，分割时候按共同财产的分割原则进行处理。同时，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2》第22条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。”因此应该将目前的房价扣除掉张-明的100000元以后再进行分割。如果房产还有按揭贷款，则由受房人按照目前评估的房产价值，将赠与款、按揭款扣除之后，支付给另一方一半款项。 律师提醒： 这种案例在目前非常普遍，要避免这种矛盾，有两条途径可供市民选择。一是在结婚后，把夫妻双方的名字均写到房产证上，这样房屋就是夫妻共同财产。万一离婚，双方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房产证上增加名字，双方到交易中央办理变更登记手续即可。另一条途径是结婚前，双方对房屋做个婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。 案例二：婚后父母赠与财产如何分割 案情简介： 2001年王-晴与小张结婚。2003年，王-晴夫妇因购置房屋缺少资金，接受了王-晴父母的资助款10万元。后因小张有了外遇，王-晴决定与他离婚。但他们就房屋的分割产生了分歧。小张认为应将房屋折价后，由两人平分;王-晴认为其父母资助的10万元房款必须扣除后，再平分。 获取相关帮助请咨询德宏房产纠纷律师 |
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