| 问题 | 房产证迟迟办不到，能要求赔偿吗 |
| 释义 |
房产证迟迟办不到，我们能赔偿吗？ 没有房产证就买房？租房子不是反向损失吗？因为对当前的房地产升值感兴趣，顾先生决定买下一家商店并将其出租。近年来，顾先生在街道附近购买了一套属于某房地产开发公司的店面房，并与其签订了房屋预售合同。双方约定，两个月后交房，开发商代为办理房产证，房产证将与房屋一并交房。后来，顾先生和李先生同意将房产证出租给他办理业务，并与他签订了租赁合同。 合同签订后，顾先生按时付清了所有房款，4月份拿到了房子的钥匙。但开发商一直没有办理房产证，每次都要找其催促，回答“正在办”。没有房产证直接影响了房子的出租，李某最终选择了另租一套房子，这让顾先生非常气愤。 同意退房和拒绝赔偿损失的问题很多。 原来我买房租房是为了赚钱，现在钱都在这家店里了，这对顾先生的生活影响很大。经过多方考虑，顾先生找到开发公司，要求解除合同，退还购房款和利息，并赔偿因未及时租房造成的租金损失。开发商同意解除合同，退还购房款和利息，但不同意赔偿我提出的租金损失。究其原因，是租金损失属于间接损失，依照我国法律不予赔偿。 一时间，顾先生不确定是否可以要求开发商赔偿这段时间未能租房造成的损失，房屋租金是否属于可得利息？ 是否赔偿取决于利息情况。律师建议谈判。 顾先生咨询律师后得到的答复是，可以要求开发商赔偿自己的租金损失。因为顾先生在上述事件中提到的“租金”属于未来利益，在房屋交易成立、房产证交付后即可变现和取得，在签订合同时也可以预见。因此，顾先生提出的租金赔偿要求完全符合上述标准。按照全额赔偿的原则，他可以要求开发商赔偿损失。我国《合同法》规定，损害赔偿的原则是赔偿当事人实际遭受的全部损害。这里的“全部损害”不仅指现有财产的损失，而且指现有利益的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见的数额或者因违约而可能预见的损失违约。”专家提示和律师建议不难看出，可得利益是指合同履行后能够实现和取得的利益，主要有三个特点：一是未来利益；二是具有一定的现实性；三是可预见性。 在此，律师提醒购房者，如果向法院起诉，不仅要证明其可得利益的损失与对方违约有因果关系，即损失是违约方违约造成的，而且要证明这些损失是可以合理预见的违约方在签订合同的同时。因此，必须重视证据的收集，否则可能承担败诉的风险。 买房时一定要注意违约责任。在签订合同时，应尽量规范合同中可能出现的纠纷，规定违约金，使纠纷易于解决，避免不必要的麻烦。 以上知识是小编对“房产证迟迟办不到能否赔偿”问题的回答。司法实践中，对办理房产证的期限有合同约定，受托人未按合同规定的时间办理房产证的，可以要求赔偿。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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