| 问题 | 建筑墙体开孔纠纷的解决 |
| 释义 |
面对房屋质量问题，不少业主不知所措。他们要么抱怨，要么去找开发商吵闹，要么拖欠或拒付物业管理费。最后，他们还是解决不了问题。为此，记者采访了沈方律师事务所律师张根根。张律师在处理房屋质量纠纷方面有着丰富的经验，有着自己独特的见解和操作模式。他说：“按照房屋质量诉讼的一般方式，法院基本上是根据开发商与业主签订的商品房预售合同进行判决，并赔偿业主0.5倍或1倍的维修费。修缮费很小，所以业主的赔偿也很小，往往只有几百元、一两千元。” 其实，面对房屋质量问题，业主应该把重点放在房屋的安全性、实用性和耐久性上，但对于这一点，业主往往置之不理或不知如何为之奋斗。其实，在市场经济条件下，房子也是一种商品，可以说是人们生活中购买的最大的商品。它应该用质量来衡量现有的市场价值。好房子的价值和破房子的价值绝对不同。这样，两者就有了“区别”。开发商应该补偿业主的“差价”，这是合理和现实的。结合以往的房地产诉讼经验，他向记者总结出“六步走法则”：“第一步是检查房屋裂缝状况，拍照，充分取证；第二步是依法提起诉讼，并向开发商提出合理的赔偿数额，一般为10%第三步是拍照取证；第三步是法院受理案件后，向法院提出对业主房屋质量进行检测的申请。检测单位一般由法院指定为同济大学房屋质量检测站、上海市房屋质量检测站等具有资质的权威机构。如果诉讼一方不认可检测结果，可以向法院申请重新检测；第四步，开发商往往强调愿意按照合同约定赔偿业主0.5倍或1倍的维修费用，而且费用很小。此时，在法庭上，他们要根据房屋质检站出具的“检测报告”按“差价”进行赔偿；第五步是向法院提出申请，委托专业有资质的房地产评估公司对开裂房屋进行价值评估，从而确定开裂房屋价值与未开裂房屋价值的“差额”。如果双方当事人一方对评估结果不认可，可以向法院申请重新评估；第六步，最后法院一般会根据评估报告中的“差额”数额作出判决，业主将得到应有的赔偿，远远超过评估结果的0.5倍或1倍预售合同约定的修理费。”需要注意的是，在房屋质量诉讼案件中，张律师认为有几点需要提醒业主：“如果很多业主和房地产开发商一起提起诉讼，那么业主应该始终保持协调和信心；而且，打这样的官司，从提起诉讼到法院判决，需要一到一年半的时间，我们要有充分的准备。第三，对于这样的诉讼，我们要提前支付几千元，包括房屋质量检验费用和房屋价值评估费用，在资金方面也要做好准备。”因此，委托律师进行房屋质量诉讼是业主成功维权的有效途径之一。 以上是相关答案。首先，当我们的房子出现质量问题时，可以先联系物业管理，然后物业管理再联系开发商，让开发商来处理。如果开发商不处理，我们可以投诉起诉。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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