| 问题 | 新婚姻法 婚前父母首付的房产如何确定权属？ |
| 释义 | 随着我国房地产市场的持续火爆，全国各地的房价都在呈现持续上升趋势，购置房产也成为年轻男女结婚时最大的资本性支出，为了给子女减轻生活压力和婚姻成本，国内的大多数父母都会对子女提供一定的购房资金支持，那么，新婚姻法 婚前父母首付的房产如何确定权属呢? 一、男方父母局部出资首付，登记在男方名下的。 假如婚前男方父母只是支付了房屋价款的一局部，其他款项由夫妻双方共同支付，则该房产视为出资父母对子女的赠与，属于男方个人财产。财产分割时，男方应依据夫妻共同还贷的部分，给女方一定的补偿。 二、男方父母出资，房屋产权登记在女方名下。 这种状况通常是男方不具备购房条件的，而房屋产权却登记在女方名下，普通应认定为向夫妻双方的赠与，按共同共有处置。如女方可以提供父母出资当时的书面商定或声明，证明出资父母明白表示向子女的配偶赠与，则视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财富处置。 三、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。 这里要留意，即便是婚后，假如一方父母全款出资购房，房屋登记在其子女名下的，应视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女一切，而非夫妻双方共同共有，房产分割时，另一方无权分割。 四、一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。 假如婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，则应认定为该房产为其父母对双方子女的赠与，该房屋属于夫妻共同财富。 五、双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。 假如双方父母婚后出资，购置的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对夫妻双方的赠与，即使出资额不等，也是平分。 六、双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。 假如双方父母婚前出资，购置的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对各自子女的个人赠与，不论事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋产权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的一切权。离婚时，按双方父母出资份额划分。 综上所述，关于新婚姻法 婚前父母首付的房产如何确定权属的问题，要根据具体情况进行具体分析和判断，对于一方父母支付首付并登记在其子女名下的，首付部分属于其个人财产;对于一方父母出资首付但登记在对方子女名下的，一般认定为夫妻共同财产。 |
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