| 问题 | 城镇社区居民法律常识 |
| 释义 | 2、什么是选举权和被选举权？ 选举权是指选民按照国家法律规定依法享有选举国家权力机关的代表和特定国家机关公职人员的权利；被选举权是指选民按照国家法律规定依法享有被选举为国家权力机关代表和特定国家机关公职人员的权利。 3、住宅权不受侵犯的内容是什么？ 住宅是公民学习、生活的处所，住宅是否受到保障直接关系到公民其他权利的实现。我国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。其内容主要包括：任何公民的住宅不得非法侵入；任何公民的住宅不得非法搜查；任何公民的住宅不得随意查封；公民享有住宅不受侵犯是公民参与社会生活、享受人身自由权的重要条件。对于非法搜查他人住宅、非法侵入他人住宅的，我国刑法将处以3年以下有期徒刑或者拘役。 4、什么是家庭暴力？ “家庭暴力”是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段，给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为。 新修订的《婚姻法》对“家庭暴力”行为实行严惩。 5、哪些人群属于未成年人？他们享有什么权利？ 在我国，18周岁以下的公民都是未成年人，不论其是在校学习，还是已经参加工作，均以年龄为划分标准。 所有的公民，不论是成年公民还是未成年公民，从出生起，就平等地享有法律规定的各种人身权利和财产权利，并不因为年龄、智力、精神状态等的差异而有所不同，因此，未成年人享有和成年人同等的权利。 但是，因为未成年人的年龄还比较小，生理、心理都还不成熟，有的未成年人还患有精神疾病，不能认识到自己行为的性质和后果，因此，有很多权利不能由未成年人自己行使，必须由他们的法定代理人代为行使。未成年人的法定代理人就是未成年人的监护人。 6、买房时应看哪“五证”？ 这里说的“五证”指在房地产开发过程中，由各个行业管理部门审核并颁发的各种法律性文件。也是法律要求房地产开发商和销售商在预售房屋之前必须办齐的文件。 “五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（或开工报告）和商品房预售许可证。 7、哪些房屋不能出租？ 没有房产证的房屋时不能出租的，产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没有房屋租赁的法律基础；共有的房屋未经全体共有人书面同意的，以及产权不清、权属有争议的，属于违法建筑的房屋也不能出租；另外，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果经司法机关和行政机关裁定、决定查封的房屋或者以其他形式限制房产权利的，同样不能出租。 此外，还有需要注意的问题,未经综合验收，新建的房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方安全造成威胁。对于房屋所有人已死亡的，房屋继承人应当按《继承法》的规定，办妥房屋继承过户手续后，方可出租该私有房屋。 8、如何选聘物业管理企业？ 应当由业主大会选择物业管理企业，由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。要注意以下几个方面： （1）选择符合国家规定的具有一定资质的从事物业管理的物业管理企业。 （2）选择管理规模较大的物业管理企业。 （3）选择经营意识强的物业管理企业。 9、发生交通事故当事人该怎么办？ 一旦发生交通事故，首先车辆驾驶人应当立即停车，保护现场。如果有人伤亡，要立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。需要注意的一点是，如果为抢救受伤人员需要变动现场的，应当标明位置，以便公安机关交通管理部门对现场进行勘验、检查、搜集证据。某些未造成人身伤亡且事实清楚的，双方没有争议的事故，可即行撤离现场，由双方当事人自行协商处理损害赔偿事宜，不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。 10、发生劳动纠纷后可以直接向法院起诉吗？ 就劳动争议向法院提起诉讼与其他民事诉讼程序有一个最大的区别在于：发生劳动纠纷之后，不能直接向法院提起诉讼。劳动争议诉讼有一个前置程序——劳动争议仲裁。发生劳动纠纷后，要在劳动争议仲裁机构进行仲裁，对仲裁结果不服的，才能到法院提起诉讼，而不能直接提起诉讼。劳动者对仲裁裁决不服，应当自收到仲裁书之日起15日内向人民法院起诉。 11、什么事基本养老保险？ 基本养老保险是国家根据法律、法规的规定，强制建立和实施的一种社会保险制度。在基本养老制度下，用人单位和劳动者必须依法缴纳养老保险费，在劳动者达到国家规定的退休年龄或者其他原因而退出劳动岗位后，社会保险经办机构依法向劳动者支付养老金待遇，从而保障其基本生活。 12、打官司时可以委托哪些代理人？ 《民事诉讼法》第58条规定，律师、当事人的近亲属、有关的社会团体或者所在单位推荐的人、经人民法院许可的其他公民，都可以被委托为诉讼代理人。 13、如何申请法律援助？ 法律援助机构按照国家、省、市、县（区）四级设置，国家、省级法律援助机构负责法律援助管理，具体提供法律援助由市、县（区）两级法律援助机构负责。 农民需要法律援助可到设在市、县（区）司法局的法律援助机构申请法律援助，也可以就近在乡镇司法所法律援助工作站获得相关的法律援助。 14、为赌博提供条件或参与赌博的行为，应如何处罚？ 《治安管理处罚法》第70条规定，以营利为目的，为赌博提供条件的，或者赌博财资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款 |
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