| 释义 |
国有土地是指企业因为通过招、拍、挂等出让方式、或者由划拨方式、或者是购买企业改制等原因获得的国有土地使用权。
(1)、划拨方式取得的国有土地使用权。
首先，厂房、办公楼等房屋的补偿标准同上面的一样。
其次，土地方面补偿。因为是划拨取得，因此征收时政府不需要再退还出让金。但是，同上面一样，根据《物权法》等规定，因征收导致土地使用权丧失的，应当给予土地方面的补偿。
(2)、出让方式获得的国有土地使用权。
拆迁律师介绍说同时退还土地出让金：根据《物权法》、《土地管理法》、《房地产管理法》等相关规定，因此企业以出让方式取得土地使用权的，政府提前收回的，对于多收取年限出让金的部分应当退还。同时关于收回的补偿：而根据《物权法》、《土地管理法》、《房地产管理法》该补偿标准各地不一，主要依据该片土地开发情况、市值等情况来确定。
(3)、因企业改制、购买厂房房屋等方式取得的国有土地使用权。
这两种情况最为复杂，一般是需要根据实际情况具体分析。
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