| 问题 | 房子被妻子偷卖了卖房行为有效吗 |
| 释义 | 房子被妻子偷卖了卖房行为有没有效力 房子被妻子偷卖了 殷某和妻子李某感情不好，2005双方协议将位于南京市某区的一套登记在殷某名下的别墅归女儿，待女儿年满18周岁过户给女儿，作为女儿的陪嫁。可是令殷某万万没想到，在2010年初，李某竟然偷偷拿走了殷某的房产证、土地证和身份证，带上一份委托书，来到本市一家房产中介公司，将别墅挂出。当年底，李某和别人签订房屋中介买卖合同，售价410万元。因房产交易必须本人到场，2010年12月，她与一名与殷某长相及其相似的男子，到本市房管局办理了过户手续。事后发现这人是冒充的。妻子拿到钱以后就人间蒸发了。殷某无奈，满怀希望的提起诉讼要求法院撤销房产局的过户登记，却不料某区法院一审判殷某败诉。“明明是我的房子，为什么法院不能撤销过户手续?”殷某无论如何也想不明白。殷某不服，提起上诉，本市中院二审又判他败诉。 一方卖房另一配偶还能否追回 为了更好地保护房屋产权所有人的房屋所有权，‘三证’即自己的房产证、土地证和身份证一定要保管好，千万不要轻易交给别人。一旦发现自己名下的房产被偷卖、盗卖之后，争议还没解决时，要防止受让方又再次将房屋出售给另外的人，房屋原所有权人要赶紧到房管部门进行更正登记或者疑义登记。此外，还可以向盗卖房产的人要求赔偿。 《物权法》第106条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(1)受让人受让该动产或不动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”。 根据《物权法》第106条有明确规定，如果房产是善意取得，房管局的过户手续就不能撤销。尽管在房管局时，李某没有提交固定的格式合同，但由于有房管局设计的审批表，有双方的签名、交易内容、交易价格等信息，符合合同的格式，可以认为是合同，这个过户手续是有效的。 以上知识就是小编对“房子被妻子偷卖了卖房行为有没有效力”问题进行的解答，夫妻一方偷卖房屋的，如果购房者是善意取得房屋的，另一方不能追回房屋，只能向卖房者要求赔偿。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
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