一、楼上房间漏水到楼下谁负责
当楼上房间出现漏水情况并影响到楼下时，责任的归属主要取决于漏水的原因。
1.如果漏水是由于楼上业主在装修过程中防水处理不当导致的，那么楼上业主应当负主要责任。
（1）在这种情况下，楼下业主应首先与楼上业主进行友好协商，要求楼上尽快处理漏水问题。
（2）若协商无果，楼下业主可以联系物业管理公司介入调解，促使楼上业主履行维修义务。
2.如果漏水是由于开发商交付的装修房存在防水质量问题，那么责任应由开发商承担。
（1）在这种情况下，楼下业主同样应先告知楼上业主，并立即联系物业管理公司，由物业出面协调开发商按照质保协议进行维修。
（2）若已过质保期，则应由物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主或物业拒不配合，楼下业主应拍摄相关证据，并通过业主委员会或社区干警反映情况。
（3）若问题仍无法得到解决，楼下业主可依据《民法典》相关规定向法院提起民事诉讼。
二、租房漏水责任归属
在租房过程中，若卫生间出现漏水并影响到楼下，修理费用的承担应根据漏水原因及合同条款来确定。
1.若漏水是由于承租人使用不当或故意损坏造成的，那么修理费用应由承租人承担。若漏水是由于房屋本身的质量问题或自然损耗导致的，那么修理费用应由房东承担。
2.在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定房屋修缮责任的归属。若合同中规定由房东负责修缮，则除承租人应承担的责任外，其他损失应由房东负责赔偿。
3.若合同中规定由承租人负责修缮，则房东无需承担修理费用。因此，承租人在签订合同时务必仔细阅读条款，明确双方的权利与义务，以避免日后产生纠纷。
4.对于楼房卫生间漏水问题，首先应明确责任归属。若房屋为自住用房且漏水直接影响到楼下，则责任在于房主。若房屋为出租房且漏水原因与防水处理不当有关，则责任在于房东。
若装修时选择了正规装修公司并签署了质保合同，则责任应由装修公司承担。
三、漏水问题解决途径
在面对楼上房间漏水到楼下或租房漏水问题时，解决途径主要包括以下几个步骤：
1.受影响的一方应及时与责任方进行沟通，以友好协商的方式要求责任方尽快处理漏水问题。
2.若责任方不配合或无法解决问题，受影响的一方可以联系物业管理公司介入调解。物业管理公司会根据实际情况协调双方解决问题，如协调维修、分摊费用等。
3.若问题无法通过协商和调解解决，受影响的一方可以依法向法院提起诉讼，要求责任方承担相应的法律责任。
4.在诉讼过程中，受影响的一方需要提供相关证据证明责任方的过错和损失情况。
5.除了以上途径外，受影响的一方还可以寻求第三方机构的帮助，如房屋质量检测机构、消费者权益保护组织等。这些机构可以对漏水原因进行鉴定和评估，为双方提供公正、专业的意见和解决方案。
6.受影响的一方也可以向相关部门投诉举报，如住房城乡建设部门、市场监管部门等。这些部门会依法对责任方进行调查和处理，维护受影响一方的合法权益。
漏水问题看似小事，实则关系到我们的居住安全和权益。如果你遇到了类似问题，不妨在法律网上发起咨询，我们会为你提供更多专业建议。
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