| 问题 | 房主解除合同被中介告 |
| 释义 | 导读：潘女士将房子委托给了中介对外出租。去年初，她不断地接到楼下邻居投诉，说她家的租户大半夜还发出响动。于是，潘女士提前将房子收回。可是，中介把她告上了法庭。 潘女士她家住在车公庄西北侧的新华里小区。2012年8月，潘女士将位于小区3层的房屋，委托给了一家中介对外出租，双方签订合同的租期为3年零4个月。然而，从2013年初起，潘女士时常接到楼下邻居的电话，反映自家的租户经常到晚上10点半以后还弄出响声，导致楼下老人无法正常休息。 “我找过中介，中介说帮我们解决，但之后我们仍然接到邻居投诉。后来，物业工作人员也找到我们，让我们尽量考虑邻居们的状况，不要再出租了。” 于是，潘女士决定收回房子，“我们通知了中介后，去年5月，房子被腾空，7月我们就搬了回来。”去年11月，潘女士突然接到了法院通知，中介将她告到了法院，索赔包括合同违约金、装修损失、管理服务费等，共计48000多元。 潘女士翻出了自己与中介签订的合同，其中明确写着，如果妨碍他人正常工作生活，潘女士有权单方解除合同。“这里的房子本来一个月能租6000多元，如果他们不闹得邻居都提意见，我们很愿意继续租下去啊。”潘女士说。 “当时楼上租户确实挺闹腾的，大半夜经常传来东西滚落和摩擦地板的声音。”楼下居住的老大妈告诉记者，她曾多次投诉，但是直到去年5月，租户搬走，生活才恢复了平静。潘女士说，接到邻居投诉后，她曾经跑回家，结果发现房子租给了3户，其中一户是守着动物园服装批发市场做网购的，还有一户也是做服装批发生意的。“他们应该半夜在倒腾货。”潘女士说。 北京同创律师事务所张律师表示，既然合同中写有潘女士有权单方面解除合同，只要潘女士能举证租户的行为扰民，她就不会承担中介诉讼请求中关于违约的赔偿。不过，合同解除并不意味着合同失效。如果中介认为潘女士的做法为非法解除合同，也有权按照合同规定的内容，对潘女士进行索赔。法院审理，也要看双方的具体举证。 |
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