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问题 未成年的孩子可以买房子吗
释义
    一、未成年的孩子可以购房吗
    1.未成年人具有民事权利能力,因此他们是可以依法购买房屋的。
    2.不过,实际操作中需要注意,由于未成年人不具备完全民事行为能力,所以购房手续需要由他们的法定监护人或代理人代为办理。
    3.对于不满8周岁的无民事行为能力人,所有购房手续都应由其法定监护人/代理人代为办理。
    4.而对于8周岁以上至18周岁的限制民事行为能力人,虽然他们有一定的民事行为能力,但在进行购房这样的重大民事活动时,仍建议由法定监护人/代理人协助完成相关手续。
    二、以未成年孩子名义买房的具体程序
    1.一次性付款情况:
    (1)在这种情况下,父母作为孩子的法定监护人,会代理孩子选择房屋。
    (2)购房时,需要带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章。
    (3)与开发商协商后,签订《商品房买卖合同》,并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字,法定代理人则在相应的地方签字。
    这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。
    2.按揭贷款情况:
    (1)由于孩子没有稳定的职业和收入,他们不能作为贷款申请人。
    因此,在以孩子名义购房并选择按揭贷款时,通常由孩子的父亲或母亲作为共同申请人,与孩子一同在《商品房买卖合同》上签名。
    (2)随后,父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。
    (3)还需要办理三份公证:监护关系公证、房产份额公证和不可撤销的连带责任承诺书公证。
    (4)这些公证的主要目的是证明父母为孩子购房是自愿行为,并确保父母有能力并愿意为孩子的贷款承担还款责任。
    经过这些手续审查通过后,就可以为孩子贷款购房了。
    
    三、按揭购房及产权登记
    在为孩子代办产权登记时,需要提交一些必要的材料。
    1.对于无(限制)民事行为能力的孩子,其房屋权属登记由其父母作为监护人代理申请。
    2.所需提交的材料包括监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿等。
    3.还需要提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证等。
    完成这些手续后,房产就可以登记在孩子名下了。
    购房过程中,如何确保未成年孩子的权益不受侵害?如果你有任何疑问或需要法律建议,欢迎在法律网咨询。我们一直在这里,为你提供专业的法律支持。
    
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更新时间:2025/3/16 0:34:14