网站首页  词典首页

问题	安置房与商品房区别
释义	一、安置房与商品房区别 　　1、土地来源的区别     拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。      　　2、产权的区别     很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。      　　3、质量的区别     安置房往往建设利润被限制的很死，因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。      　　4、交易时间的限制     不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你符合购房资格，买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。      　　5、交易限制的区别     一般，安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。      　　6、享受权利的区别     商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。           　　二、安置房的主要优势     1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;     2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑     3、政府统建的房屋质量较为稳定;     4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快     更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。     当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。      　　三、拆迁安置的法律规定     《国有土地上房屋征收与补偿条例》     第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：     （一）被征收房屋价值的补偿；     （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；     （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。     市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。     第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。     根据法律规定可以得知，安置房与商品房的区别是比较大的，最明显的就是产权上的区别，前者是不完全产权，而后者是完全产权。以上便是法律网小编为您带来关于安置房与商品房区别的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
随便看	出现聚众斗殴双方都抓吗？ 打架斗殴的法律认定是怎样的 死刑执行的变更有哪些情况 申请死刑复核期限是多久 因寻衅滋事被拘留10天是否有犯罪记录 女子怀孕犯罪会判死刑吗 寻衅滋事可以私下调解吗？ 死刑缓期二年执行期满可否执行死刑 死刑和死缓的区别包括哪些 抢厂子聚众斗殴违反什么法律的规定? 聚众斗殴对方有谅解书会怎么样？ 被判死刑到执行需多长时间 打架走法律程序索赔需要提供哪些材料？ 什么是死刑 什么人不适用死刑 死刑复核程序期限是多久 一般打架不严重拘留几天 发生群殴打架怎么处理？ 判死刑请律师有用吗 俩女人打架斗殴会如何处罚？ 交通事故复核书多久时间出结果？ 如果围观打架要拘留吗？ 道路交通事故复核申请要提供什么材料？ 怀孕期间的妇女能被判死刑吗 因结伙斗殴和解适用吗？ 怀孕妇女适用死刑吗2020 证据不足 证据事实 证据事实的排除法则 证据体系 证据保全 证据保全措施 证据充分 证据共通原则 证据分类 证据制度 证据原因 证据学 证据形式 证据形式 证据方法 证据材料 证据材料 证据来源 证据法 证据法 证据灭失 证据的一致性 证据的关联性 证据的关联性 证据的准据法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。