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问题 二手房漏水可以解除合同吗
释义 一、二手房漏水可以解除合同吗
    1、房漏水一般不可解除合同。但只要当事人双方协商好，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则，自合同成立时生效。所以，不能因未办理变更登记，而主张合同无效。
    2、法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
    3、人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
    4、百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （1）不可抗力致使不能实现合同目的；
    （2）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    （4）事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
    （5）律规定的其他情形。
    以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
    
     二、买卖二手房过户流程
    1、面签
    买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。
    2、交公维、挂牌、网签
    在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。
    3、批贷款
    银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
    4、过户缴税
    银行批贷之后，即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。
    5、拿证
    经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
    6、交房
    取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。
    7、放款
    银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。
    8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。
     三、二手房合同签订注意事项
    1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
    2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。
    （1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。
    （2）钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。
    （3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。
    （4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。
    （5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。
    上面的是法律网小编为您整理的最新的法律知识。综上可知，由于依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，或者是由法院来进行判决，因此只是因为漏水问题是不能解除合同的，除非双方协商一致。可见多了解法律知识对我们的生活有很大帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
    
    引用法条：
    [1]《买卖合同》
    [2]《家具清单》
    [3]《法典》第五百六十二条
    
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更新时间：2024/12/30 1:41:13