| 问题 | 新婚姻法关于房产贷款加名的程序是怎样的？ |
| 释义 | 如今年轻人买房难，在准备结婚之前，往往会在双方家庭支持下购买一套商品房作为婚房。在办理房产证的时候，会涉及到写几个人名字，和写谁的名字的问题。如果是写了一方的名字，后期符合条件的话还是可以加的。那么新婚姻法关于房产贷款加名的程序是怎样的？接下来我们一起看看小编是怎么说的。 一、新婚姻法关于房产贷款加名的程序是怎样的？ 夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况： 1、有房无贷的办理流程及费用： （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 （3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。 （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 2、有房有贷的办理流程及费用： （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 （2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款)，还需另外支付200元。 （3）其他步骤同“有房无贷”。 二、房产证写名字有哪些注意事项？ 1、写“准夫妻”二人的名字 若采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。 2、写父母的名字 如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。 3、写男方及其父母的名字 若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 综上所述，新婚姻法关于房产贷款加名的程序分为两种情况，房产有贷款和房产无贷款的。现实生活中，大部分情况是有贷款的，如果需要增加一方的名字，要携带身份证、结婚证和房产证到房地产交易中心办理，缴纳一笔费用后，顺利的话一个月就可以拿到新证。目前婚姻法规定，房产证写一人也属于夫妻共同财产，其实是无需加名的。 |
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