一、购买集体房产证的房子如何签订购房协议书
购房合同上写明房屋的具体地理位置信息、面积以及房款。合同约定购房款的支付方式，是一次性付清或是分期付款。不同的是，由于集体产权房无法制作产证，因此交房的条件是单一性的交付房间钥匙，而非和普通的商品房买卖合同一样约定变更登记。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。
二、购房合同纠纷的诉讼时效
购房合同纠纷的诉讼时效是3年。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、购房合同能不能单方解除法律是如何规定的
购房合同能单方解除，单方面解除购房合同法律规定是：
1.符合约定的解除条件；
2.开发商因自身原因延迟交房，催告后三个月期限届满，仍未交房；
3.房屋主体结构质量不合格，不能交付；
4.交付后的房屋出现严重影响正常居住的质量问题。
法律网提醒您，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
[2]《中华人民共和国土地管理法》第八条
[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十二条
[4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十三条
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