问题 | 无产权证车位买卖是否有具体的规定是什么 |
释义 | 一、无产权证车位买卖是否有具体的规定是什么 无产权证车位买卖无效。车位产权证是对该车位拥有所有权的证明,没有产证的车位存在没有产权证明的障碍,买卖行为属于无权处分,车位不能依法登记办理过户手续。 法律网提醒您,《民法典》 第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 二、车位所有权和使用权的区别 1.使用年限不同:使用权通常50年,如果期满后,继续使用要重新购买,所有权车位有70年产权; 2.交易性质不同:使用权车位不可交易,所有权车位可以交易; 3.权利不同:使用权车位指车位只有使用权,一旦期限到期,你要重新缴费,否则停止使用,所有权车位指这个车位就是你的,拥有所有权; 4.所属人不同:使用权车位仍然归属开发商,所有权车位属于开发商出售给购房者的,购房者有产权证明; 5.缴费方式不同:使用权车位根据物业或开发商签署协议缴费,所有权车位一次性缴清所有费用。 ![]() 三、车位权属证明是什么 权属证明是指一切能够证明产权归属问题的材料。在我们办理车位产权证时,应该携带以下物品与证明,完税证明,车位购买时的合同与发票,身份证,户口本与自己的车位测绘图。然后本人去到自身小区的不动产登记中心进行登记。在我们办理车位产权证时,需要先对车位进行交税,再办车位产权证。这和办理新房不动产权证的流程一样。开发商进行初始的登记。个人前往地税局、银行缴纳相关税费,车位也要缴纳住宅专项维修资金。个人前往不动产登记中心提交材料,办理时间是缴税完成后,办理材料是《房屋所有权转移登记申请书》,办理地点是小区所在区县不动产登记中心。领取自己的车位产权证。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 [2]《中华人民共和国民法典》第三百四十四条 [3]《中华人民共和国民法典》第三百四十五条 |
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