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问题 房屋转租需要房东同意吗?
释义
    一、房屋转租需要房东同意吗
    房屋转租，需要承租人与房东事先有约定，或者征得了房东同意，否则转租行为是无效的。
    根据《中华人民共和国民法典》规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。转租合同在承租人与次承租人的合意达成之时已经成立，但是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同解除权。
    另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
    
    二、房屋转租协议
    转租 方 （甲方）： xxx
    受转租方（乙方）： xxx
    根据《中华人民共和国合同法》、《xxx市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
    一、转租房屋的情况
    1－1 甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（区/县）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿号＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居住）房屋已（告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人同意），由甲方将上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿号＿＿室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积约＿＿＿＿平方米。
    1－2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，均参照甲方与原出租人的房屋租赁合同（以下简称原房屋租赁合同）。
    二、转租期限及交付日期
    2－1 甲、乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿向乙方交付该房屋。转租期自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保证该转租期限未超出＿＿＿＿（租赁合同/前一个转租合同）的租期。
    2－2 转租期满，本协议效力终止。乙方若续租，需和原出租方协商，签订房屋租赁协议。如需甲方居间介绍，甲方须善意履行。
    三、租金、支付方式和期限
    甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为（＿＿币）＿＿＿元。（大写：＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整），并支付一个月租金作为押金，使用现金支付，共计＿＿＿元。
    四、其它费用
    4－1 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、宽带等费用由乙方承担。
    4－2 乙方负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间根据原出租方的意见办理结算。
    五．效力范围
    本转租协议作为甲乙双方处理转租关系优先适用，甲方和原出租房签订的原房屋租赁合同所规定条件对乙方同样具有约束力。
    六、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
    甲方签字：（出租人） 乙方签字：（承租人）
    身份证件号码： 身份证件号码：
    电话： 电话：
    三、商铺出租合同
    合同双方：
    出租方（以下称甲方）：
    法定代表人及身份证号：
    营业执照号：
    注册或居住地址：
    邮编：
    电话：
    承租方（以下称乙方）：
    法定代表人及身份证号：
    营业执照号：
    注册或居住地址：
    邮编：
    电话：
    甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：
    第一条　甲方出租的商铺座落地址________________________，建筑面积_________（使用面积__________）
    第二条　租期_______年，自__年__月__日至__年__月__日。
    第三条　租金和租金交纳期及条件：
    1.每月租金为人民币____________元，乙方每 ____个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。
    甲方开户银行：
    收款人名称：
    帐号：
    2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于____个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
    第四条　水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：
    1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳；
    2. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳；
    3. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。
    4. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
    第五条　出租方与承租方的变更：
    1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
    2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。
    第六条　乙方的职责：
    1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租 ____ %。如拖欠租金____天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。
    2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。
    3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。
    4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。
    5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
    6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。
    7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。
    8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。　9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。
    甲方在租赁期内：
    （1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括
     ；
    （2）对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责；
    （3）负责租赁房屋的结构性维修。
    （4）甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。
    第七条　合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）。
    第八条　租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。
    第九条　甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。
    第十条　本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
    本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。
    本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。
    出租方：
     承租方：
    法定代表人盖章：
     法定代表人盖章：
    年
     月
    日
    年
     月
    日
    附件：
    甲方为乙方提供家具和电器如下：
    电器类：
    空调机 __ 台，（型号：
    ）
    冰箱 ___台 ，（型号：
     ）
    彩色电视机 ___台，（型号：
    ）
    洗衣机 ____台，（型号：
     ）
    电热水器 ___台，（型号：
    ）
    抽油烟机 ___台，（型号：
    ）
    煤气炉 ____台，（型号：
     ）
    家具类：
    床 ____张，（其中，双人床____张；单人床____ 张；上下床____张）
    书桌 ____张，（具体状态
     ）
    沙发 ____套__张，（具体状态
     ）
    茶几 ___张，（具体状态
    ）
    餐桌 ___张，具体状态
    ）
    餐椅 ___张，（具体状态
    ）
    双方签字确认：
    甲方法定代表：
     乙方法定代表：
    年　 月　 日
     年　 月　 日
    综上所述，房屋转租并不要求原承租人联系房东与第三方签署合同，只需要在经过房东同意之后，承租人与第三方签署合同即可。以上是法律网小编整理的房屋转租需要房东同意吗?的相关内容，希望对您有所帮助。如果您有其他疑问，欢迎咨询法律网律师。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》
    [2]《中华人民共和国合同法》
    [3]《xxx市房屋租赁条例》第一条
    [4]《xxx市房屋租赁条例》第二条
    [5]《xxx市房屋租赁条例》第三条
    [6]《xxx市房屋租赁条例》第四条
    [7]《xxx市房屋租赁条例》第五条
    [8]《xxx市房屋租赁条例》第六条
    [9]《xxx市房屋租赁条例》第七条
    [10]《xxx市房屋租赁条例》第八条
    [11]《xxx市房屋租赁条例》第九条
    [12]《xxx市房屋租赁条例》
    [13]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
    
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更新时间：2025/4/3 7:05:52