问题 | 以公司名义买房要注意什么,以公司名义买房需要什么资料? |
释义 | 一、以公司名义买房要注意什么 以公司名义买房要注意: 1.公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司,前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制,后一种公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。 2.公司购买不能商业贷款,只能待房产证出具后办理持证抵押,年限、利率都和商业贷款不一样。 3.公司买房缴税的大额税种是契税,为3%,别的手续费都不高,但是别于个人购买的是房产税,按照买入价格×1.2%×0.8×年限。 4.公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。 5.公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。 二、以公司名义买房需要什么资料? 以公司名义买房需要的资料: 1需要提供公司营业执照副本复印件加盖公章 2组织机构代码证复印件加盖公章 3税务登记证副本及公司公章 4公司法人身份证复印件 5公司授权某人购买的《授权委托书》3~5份原件以及受托人身份证原件 ![]() 三、公司买房和个人买房的区别有哪些 公司买房和个人买房的区别: 1.产权归属不同 以公司的名义买房,房屋的产权归属就是属于公司的,公司员工只有使用的权利。法律网提醒您,以个人的名义买房,产权归属就是属于购房者的,购房者具有房子的所有权。 2.过户契税不同 以公司的名义买房,在办理过户流程的时候,用户需要缴纳购房费用的3%,作为过户税费。 3.个人所得税计算方式不同 以公司的名义购房,在计算个人所得税的时候,可以直接从已缴纳的房产税中扣除,而以个人名义购房,在计算个人所得税的时候,需要单独缴纳。 4.限制条件不同 以公司名义购房,不受套数的限制。而以个人的名义购房,需要按照政策规定限制套数。 引用法条: [1]《授权委托书》 |
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