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问题	2022哪些情况购房合同可以更名
释义	在不少地方购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式，由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税，因此不少人都想了解相关事项，那么2022哪些情况购房合同可以更名？以下就是法律网小编整理的内容。     一、2022哪些情况购房合同可以更名     1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。     2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。     3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。          法律规定：     《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”     二、购房合同怎么样更名     1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。     2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。     三、购房合同更名有什么风险     但这种方式也存在下面几种风险：     1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；     2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。     3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。     以上就是法律网小编整理的关于2022哪些情况购房合同可以更名的内容，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。               引用法条      [1]《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》
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