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问题	什么情况要扣租房押金
释义	一、什么情况要扣租房押金     租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。     1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。     2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。     3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。     4、除租房合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。     5、因租客违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。     6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。           　　二、出现租房押金纠纷如何解决 　　(一)实践中常见的租房押金纠纷     在现实操作中，很多房客租房子时，房东都会要求要预缴一笔押金，等租赁契约终止，房子完好无缺地返还给房东时，房东再把押金退还给房客。押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。      　　(二)出现租房押金纠纷如何解决     押租金的缴付跟返还还有扣抵，如果合同中有约定，自然应依合同上约定。但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。      　　三、房屋租赁合同的法律依据     《合同法》     第二百一十三条 合同的主要条款     租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。     第二百一十四条 租赁期限     租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     第二百一十五条 租赁合同的形式     租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。     第二百一十六条 出租人基本义务     出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。     第二百一十七条 承租人基本义务     承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。     从上述文章我们可以得知，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租房期间有财产损失的，出租房可以扣租房押金，而且押金在扣除财物损失后应该退还。以上便是法律网小编为您带来关于什么情况要扣租房押金的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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